Polski rynek nieruchomości komercyjnych wchodzi w 2025 rok z dużymi oczekiwaniami. W centrum uwagi ponownie znalazły się parki handlowe – format, który w ostatnich latach przeżywa rozkwit.

Po rekordowym 2024 roku, w którym dostarczono ponad 400 tys. mkw. nowej powierzchni handlowej, wiele wskazuje na to, że i w tym roku wynik zostanie przekroczony, mówi się nawet, że podaż może wynieść 500 tys. mkw.

centra handloweRosnące znaczenie większych inwestycji

O ile dotychczas większość parków handlowych cechowała stosunkowo niewielka powierzchnia najmu – około 5 tys. mkw. – to obecnie rynek zmierza w kierunku większych realizacji. Analitycy zapowiadają, że w 2025 r. 31 parków handlowych o powierzchni przekraczającej 5 tys. mkw. znajdzie się w budowie lub rozbudowie, z czego dziewięć z nich to obiekty powyżej 10 tys. mkw. Wśród największych inwestycji są np. Osada Żyrardów (33 tys. mkw.) czy Przystanek Karkonosze w Karpaczu (16 tys. mkw.).

Taki rozwój jest odpowiedzią na rosnący popyt zarówno ze strony konsumentów, jak i najemców, którzy dostrzegają potencjał parków handlowych jako miejsca stabilnych i długoterminowych inwestycji.

Dynamiczny rozwój parków handlowych wpisuje się w szerszy kontekst stabilizacji rynku magazynowego, który w Polsce w nowy rok wchodzi w stanie równowagi. Już na początku roku całkowita powierzchnia magazynowa wyniosła 35 mln mkw., co podkreśla silną pozycję kraju w Europie. Deweloperzy budują ostrożnie, a stabilizacja czynszów, które w 2022 roku wzrosły nawet o 20%, sprzyja równowadze. Kluczową rolę odgrywa tu również rosnące znaczenie rozwiązań ESG oraz trend nearshoringu, który przyciąga najemców przenoszących produkcję bliżej rynków zbytu.

Wyzwania rynkowe

Mimo dynamicznego wzrostu sektor parków handlowych staje przed takimi wyzwaniami, jak ograniczona dostępność gruntów w atrakcyjnych lokalizacjach. Rosnące ceny ziemi, szczególnie w dużych miastach, zmuszają inwestorów do szybkich decyzji zakupowych. W mniejszych miejscowościach rozwój tego sektora komplikuje postępująca depopulacja, co może wymusić przekształcanie starszych obiektów.

Kolejnym wyzwaniem są rosnące koszty budowy, wynikające z cen materiałów, energii i pracy. Podobnie jak w przypadku rynku magazynowego, kluczowe będzie dostosowanie się do wymogów ESG. Polskie magazyny, z których aż 50% zostało wybudowanych w ostatnich pięciu latach, dają przykład, jak nowoczesność i zrównoważony rozwój mogą zwiększyć konkurencyjność.

Rok dużych możliwości

Pomimo wyzwań sektor nieruchomości komercyjnych zapowiada się optymistycznie. Stabilny wzrost parków handlowych, pojawienie się nowych graczy oraz dalsza ekspansja zagraniczna polskich sieci handlowych (Wittchen, Ochnik, CCC i inne) wskazują na rosnące znaczenie tego formatu. Można przypuszczać, że połączenie doświadczeń z rynku magazynowego z elastycznością i innowacyjnością parków handlowych może zapewnić obu sektorom dalszy rozwój i przewagę konkurencyjną.