Nadchodzące zmiany prawne to powód, dla którego wzrosło ostatnio zainteresowanie działkami budowlanymi z wydanymi warunkami zabudowy w Polsce.

Już od jesieni ubiegłego roku widać większe zainteresowanie tego typu nieruchomościami. Wchodzące w przyszłym roku w życie zmiany mogą bowiem utrudnić uzyskanie zgody na budowę domu. Od 2026 roku decyzje o WZ będą wydawane tylko dla działek objętych miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. Samorządy mają czas do końca 2025 roku na uchwalenie tych planów, co stanowi duże wyzwanie organizacyjne. W przeciwnym razie, tj. w razie braku owego planu, wydawanie decyzji o WZ zostanie całkowicie wstrzymane.

Tymczasem deweloperzy i inwestorzy masowo składają wnioski o wydanie warunków zabudowy na starych zasadach. To powoduje kolejki w urzędach oraz presję na wzrost cen działek budowlanych. Ceny działek rosną rok do roku, przynajmniej na większości badanych rynków wokół dużych miast, mimo to popyt pozostaje wysoki. Drożejące systematycznie od lat grunty stanowią cały czas dobrą lokatę kapitału. To raczej w tym roku się nie zmieni, choć kluczową rolę odgrywają lokalizacja i dostępność gruntów w danym regionie. Nie brakuje obaw o zamieszanie, które wywoła brak uchwalenia przez gminy miejscowych planów – a wieszczy to wielu obserwatorów rynku i sytuacji w urzędach. Zdarzają się też samorządy, w których w związku z wytężonymi pracami nad ogólnymi planami wstrzymano wydawanie WZ.

Jak donoszą media, najwięksi deweloperzy w Polsce aktywnie rozbudowują swoje banki ziemi, przeznaczając na ten cel nawet miliardy złotych rocznie. Poszukują raczej dużych działek umożliwiających budowę wieloetapowych osiedli. Zakup gruntów nie oznacza jednak szybkiej realizacji inwestycji – w obecnych uwarunkowaniach od zakupu gruntu do rozpoczęcia budowy może minąć nawet kilka lat.

Jakkolwiek na rynku czuć presję, to inwestorzy powinni działać rozważnie. Długoterminowe i dalekosiężne inwestycje wymagają dogłębnych analiz. Dlatego w takiej kwestii polecamy kontakt z doświadczonym pośrednikiem w obrocie takimi nieruchomościami. Polecamy też zainteresowanie naszymi ofertami działek inwestycyjnych: w Puszczykowie (unikatowa działka pod Poznaniem), w Modlinie nieopodal lotniska (grunt inwestycyjny w Stanisławowie) czy gruntu budowlanego na Dolnym Śląsku (Staniszów k. Jeleniej Góry).