Choć nie maleje zainteresowanie nowoczesnymi biurowcami i wieżowcami z certyfikacją budynków zielonych i mnóstwem udogodnień, to starsze biura ich pozbawione wcale nie są na straconej pozycji. Ba, mają często atuty nie do przecenienia. Jakie? Przedstawiamy ich przegląd.

Kto zmierzył się z trudnościami z pracą w open space oraz absencjami pracowników spowodowanymi konsekwencjami przebywania w pomieszczeniach bez możliwości wietrzenia, ten zapewne będzie bronił starszych rozwiązań, nawet jeśli wymagają modernizacji. Na co warto zwrócić uwagę przy wyborze biura z ręku wtórnego i wybudowanego przed wielu laty?

Korzyści ekonomiczne

  • Niższe koszty czynszu i utrzymania: zazwyczaj tańszy wynajem w porównaniu do nowych wieżowców, co jest istotne szczególnie dla małych i średnich przedsiębiorstw.
  • Elastyczne umowy najmu: w starszych biurowcach łatwiej o krótkoterminowe kontrakty z niskimi kaucjami, możliwością wypowiedzenia bez kar i okresami wolnymi od czynszu – to atuty poszukiwane przez niektórego rodzaju firmy.

Lokalizacja i dostępność

  • Prestiżowe, centralne położenie, często w historycznych centrach miasta, z doskonałą komunikacją publiczną i bliskością do klientów.
  • Szybsza gotowość obiektu do użytku: modernizacja trwa krócej niż budowa nowego biurowca, umożliwiając szybsze wprowadzenie się i generowanie przychodów. W przypadku starszych biurowców często wystarczy termomodernizacja, przearanżowanie wnętrz, ewentualna wymiana instalacji – w porównaniu ze stawianiem nowych nieruchomości oznacza to mniej kosztownych nakładów i czasu.

Estetyka i atmosfera pracy

  • W przypadku zabytkowych wnętrz – unikalny charakter i klimat, który tworzą np. wysokie sufity, detale architektoniczne (np. cegła, drewno). Trudno o takie środowisko pracy z historią w standardowych nowych budynkach.
  • Możliwość otwierania okien i tradycyjne ogrzewanie – nawet najnowocześniejsze systemy wentylacyjne i klimatyzacja potrafią się psuć. Dla osób wrażliwych długotrwałe przebywanie w pomieszczeniu o zamkniętym obiegu powietrza skutkuje licznymi infekcjami i problemami zdrowotnymi. Problem ten istnieje od wielu lat i wielu najemców odstrasza od open space’ów oraz szczelnie zamkniętych wieżowców.
  • Pełne wyposażenie po adaptacji: sale konferencyjne, klimatyzacja, windy i open space – starsze obiekty po remoncie oferują nowoczesny komfort bez utraty oryginalnego uroku. Wiele z nich dysponuje licznymi niezależnymi pomieszczeniami (tradycyjny układ odrębnych biur w ramach np. jednego piętra) umożliwia dużą elastyczność, np. wydzielenie biur pod niezależny wynajem.

Jeśli szukają Państwa biura w idealnej lokalizacji w Poznaniu, z dużym potencjałem i możliwościami aranżacji czy licznymi pomieszczeniami, to zapraszamy na stronę tej oferty: dwa piętra w biurowcu na sprzedaż.